網誌 - 月之海 (bbv0013579)
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國有地設定地上權 放寬至70年
財政部國產局昨天
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公告,國有土地設定地上權年限最長70年,權利金最低降至市價的3成,租金最低可降至申報地價的1%,自即日起
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生效。
國庫拮据,大面積國有土地禁止賣斷
autocad證照
,土地設定地上權成為土地管理
室內設計
和財源的重要手段
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。為了提高招標誘因,國產局把設定年限由50年放寬至70年,與中國大陸相同。
財政部國產局
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表示,取得地上權的權利金
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底價原本為市價的5成,也放寬為3至7成。租金則由原本
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的5%,放為更有彈性的1%至5%。
國產局
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並將成立設定地上權審議小組,機關代表、學者及專家組成,共7人,由審議小組評定每一個設定地上權
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的的存續期間、權利金,及租金的高低。
國產局
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長張佩智表示,最近將陸續
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拿出都市菁華區的大面積、方整的土地,招標設定地上權,存續期間、權利金,及租金三者之間是互動的,舉例,如果權利金高,則租金可能低一點;存續期間長
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,則租金和權利金可能高一點,需視當時市場供需
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、房地產景氣情況而定,由審議小組做決定。
得標人
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如需以標得之地上權向金融機構辦理抵押貸款
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繳納權利金者,應於得標之次日起五日內向執行機關提出
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申請,並先行繳納3成的決標權利金,其餘部分可辦妥地上權登記,及以地上權為擔保的抵押權設定登記
autocad、下載、2010、2009、2008、教學
後,在原定繳款期限內一次
產品設計
繳清。
如果得標人未在得標
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的次日起25天內取得金融機構核准貸款
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者,仍需在原定繳款期限內一次繳清權利金。
得標的地上權人
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不可以把土地再出租或出借,以免增加管理上的複雜。
根據最新出爐的不動產經紀業管理條例修正
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草案,未來透過不動產經紀人買賣交易成功的案件,都會登錄到相關單位的資料庫
八掛新聞
中,建立透明的不動產交易資訊,也就是,若修法成功,台灣不動產交易價格將全面透明化,建立台灣不動產交易的新里程碑。
內政部地政司昨舉辦
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不動產經紀業管理條例修正草案公聽會,希望將來所有房地產交易,都能將成交案件資訊登錄至政府的不動產資訊系統
抽水肥
,以促進房價資訊透明化,公聽會由地政司長羅光宗主持,全台房仲公會
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、代銷公會及建築開發公會都派員出席,各個有備
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而來,群起反對這項交易資訊公開化的修法。
業者指出,不動產交易的個別
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差異性大,沒有標準價格,很可能登錄了一些假資料,引發更多錯誤訊息,且不動產經紀業者
Proe2010
無權透露客戶的財產訊息,尤其是代銷業者,只是受建商委託而銷售,資訊擁有者是建商而非代銷,卻要代銷填價格資料,讓代銷及房仲都有難以承受的
solidworks
道德壓力。
業者︰恐涉個資保
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密爭議
與會的不動產業者更
新聞
認為,國人對購置不動產認為屬重要隱私,如強制業者提供或登錄成交價格,恐引致個人資料保密爭議,
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易造成當事人不安,且買方在交易價格方面通常會比低不比高,將影響賣方權益及經紀業銷售上的困難度,因此反對立法強制規範;並公開向羅光宗嗆聲,如果硬要通過這項修法
SEO
版本,當中絕對沒有業者的贊同部分,他們不會為這個版本
3D Max
背書。
而與會的玄奘大學財金系副教授花敬群
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表示,房地產價格不透明
CAD
,不僅對消費者沒有保障,對銀行端
CAE
來說,也會擔心貸款額度高於擔保品的價值;另外消費者疑慮降低,能加快交易速度,等於也降低了業者的成本
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,應可創造消費者與業者雙贏的局面。
與會學者的
工業設計
說法,並不能獲得業者
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認同,業者搶著發言,反對這項修法
不鏽鋼
草案內容。
即
獎盃
使業者同聲反對,但羅光宗在會後受
台北搬家
訪時表示,這項草案溝通很久了,業者態度一向強硬反對,但消費者的保護還是要兼顧,地政司除了繼續溝通之外,原有修正草案版本還是會送到行政院審議,但在條文文字上會做部分修正,以求更圓滿。
地政司與業者對立的條文重點,就是修正條文第四章有關業務及責任
台灣設計師網
的部分,經營仲介業務者,應在委託案件成交後十五日內,向中央主管機關或其委託之機關(構)或團體辦理資訊登錄,以建立不動產資訊系統,經營代銷業務者,應於委託代銷契約屆滿十五日內,將成交案件依前項規定辦理資訊
空間設計
登錄。
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autocad
bbv0013579於 2010/01/11 14:57:01發表 ||
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