網誌 - 月之海 (bbv0013579)
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房市交易持平 房價不容易上漲
面對部份大城市
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房產快速增溫,導致房價暴漲,
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大陸國務院再次發布平穩房市通知的「國十一條」,要求合理引導住房消費,抑制投機購房,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套
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以上住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於四○%,貸款利率嚴格按照風險
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定價。
同時,國務院
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並要求應加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支援居民首貸購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理
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,合理引導住房消費;對不符規定條件的
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,一律不得給予相關住房稅收優惠。要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。
引導住房消費 防炒樓不寬
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「貸」
對於「國十一條」對房地產可能產生的影響
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,在北京與西安投資房地產開發的台灣建築師莊耀山認為,因受大陸城市化發展趨勢、
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人均住房面積增加、土地成本居高不下、土地稅率不斷調升
產品設計
等因素影響,長期看,大陸房地產市場的需求量仍將持續增長,主要城市總體房價並不會因調控而有
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明顯變化。
需求持續增長
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台商認為影響不大
《關於促進房地產市場
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平穩健康發展的通知》,旨在加強和改善房地產市場
室內設計
調控,穩定市場秩序。不過,由於相關通
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知內容與作法,大都只是現行規定的明確化,能否真正抑制房價,大陸網民反應並不樂觀,不少網民嘲諷
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,「房價與收入何時能與國際接軌?」
在增加保障性住房和普通商品
autocad、下載、2010、2009、2008、教學
住房有效供給方面,國務院要求加快中低價位、中小套型普通商品房建設
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,適當加大經濟適用住房建設力度。這一要求是針對一般買不起
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房及收入較低住戶,也算是「民心工程」,並藉此壓抑高房價
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。
民心工程 加快興
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建中低價位房屋
也因此,「國十一條」還要求抓緊編制
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一○至一二年住房建設規畫,重點明確中低價位
八掛新聞
、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設
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規模。
抽水肥
金融機構要完善房地產信貸風管制度,嚴格執行房地產資本金要求,嚴禁貸款給不符信貸規定的房產開發商款
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。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資的監控,防範信貸資金違規進入房地產市場,防止境外「熱錢」
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衝擊市場。
為防範境外熱錢炒作,國務院
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並要求對於境外機構和個人在境內投資購買房地產的,要嚴格按照現行政策執行
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。
「國十一條」除強調解決低收入戶住房
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問題外,顯然也在抑制高房價,防大陸地產泡沫化。根據台商表示,去年北京、上海或廣州此等大城市
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,房地產平均漲幅都在三○%左右,二級城市則漲幅約一○%至二○%,「以此計算,數年下來漲幅真的不得了
新聞
!」
看好今年房市
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,國內房仲業者紛紛決定要增加直營或加盟店
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,其中,信義房屋今年打算將直營店展店到300家,
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信義房屋董事長周俊吉認為,國內房市在基本面的支撐下,
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今年全台灣的買賣移轉件數,應該能維持和去年差不多,也就是在三十八萬戶左右,不過,在空屋率過高的
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地段,房價可能會面臨修正壓力。(陳鳳如報導)
雖然政府
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對國內房市的態度似乎由過去的做多、轉為持平
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,不過,信義房屋董事長周俊吉認為,政府適度的關心房地產是一件好事,周俊吉表示,政府的政策對房地產一定有影響,但是,房地產如果有基本面
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支撐,那麼今年全台買賣移轉棟數維持在這兩年來,平均每年在三十八萬戶左右
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的交易量,應該沒有太大問題
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。
這家房
獎盃
仲業者也認為,今年台灣
台北搬家
房市的發展,初期應該會延續去年的
台灣設計師網
走勢,預期農曆年前,台北市
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中心五區的房價,仍然有支撐的
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力道,不過,因為短線價格
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漲幅已高,以目前失業率仍然偏高的情況下,一般住宅產品價格缺乏推升力量,要再向上攀高恐怕也
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不太容易。
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bbv0013579於 2010/01/11 16:37:28發表 ||
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hey~快登入Blog,給本文做個回覆囉